전세금 반환 분쟁, 스트레스 없이 해결한 제 경험담을 공유합니다

 

"새 세입자가 구해져야 돈을 준다구요?" 막막했던 전세금 반환, 보증보험으로 해결한 실제 후기! 계약 만기일은 다가오는데 갑자기 연락 두절된 집주인. 애타는 마음으로 시작된 전세금 반환 분쟁을 '임차권등기명령'과 '보증이행 청구'로 속 시원하게 해결한 경험담을 들려드립니다.

새로운 보금자리로 이사 갈 생각에 한껏 들떠 있던 날들이었습니다. 이사 갈 집 계약도 마쳤고, 대출도 다 알아봤죠. 이제 지금 사는 집주인에게 보증금만 무사히 돌려받으면 모든 게 완벽한 상황이었습니다. 계약 만기 3개월 전, 집주인에게 계약 연장 의사가 없음을 알리는 문자도 보냈고 "알겠다"는 답장까지 받았었죠. 그런데... 약속된 만기일이 한 달 앞으로 다가오자, 집주인은 전화를 받지 않기 시작했습니다. 😥

오늘은 생각만 해도 아찔했던, 제 소중한 전 재산인 전세보증금을 지키기 위해 고군분투했던 실제 경험담을 들려드리려고 해요. 전세보증보험에 가입했더라도 막상 이런 일이 닥치니 너무 막막하더라고요. 저와 같은 불안함을 겪고 있을지 모를 분들께 제 이야기가 작은 용기와 가이드가 되길 바랍니다.

 

위기의 시작: "새 세입자 구하면 드릴게요" 😨

수십 번의 전화 끝에 겨우 연결된 집주인의 첫마디는 저를 절망에 빠뜨렸습니다. "요즘 집이 잘 안 나가서... 새 세입자가 구해져야 보증금을 드릴 수 있을 것 같아요." 드라마에서나 보던 대사를 실제로 듣게 될 줄이야! 당장 이사 갈 집 잔금도 치러야 하는데 눈앞이 캄캄해졌죠.

하지만 여기서 무작정 화를 내거나 사정하는 건 의미가 없다고 판단했습니다. 집주인의 저 말은 법적으로 아무런 효력이 없는, 그저 시간을 끌기 위한 변명에 불과하다는 걸 알고 있었거든요. 이때를 위해 가입해 둔 '전세보증금 반환보증보험' 카드를 꺼내 들기로 결심했습니다.

 

실행 1단계: '임차권등기명령' 신청하기 ⚖️

보증보험을 청구하기 위한 가장 첫 번째이자 중요한 단계는 바로 '임차권등기명령'을 신청하는 것이었습니다. 계약 만기일 다음 날, 저는 곧바로 필요 서류를 챙겨 관할 법원으로 향했습니다. (요즘엔 '전자소송' 홈페이지에서 온라인으로도 가능해요!)

'임차권등기명령'은 "나, 이 집에 전세보증금을 돌려받을 권리가 있는 세입자요!"라고 등기부등본에 공식적으로 도장을 찍어두는 것과 같아요. 이게 완료되면 제가 다른 곳으로 이사를 가더라도, 기존 집에 대한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 즉, 내 보증금을 받을 권리를 안전하게 지켜주는 법적 방패인 셈이죠.

⚠️ 정말 중요해요!
법원에서 등기 완료 결정문이 나오고, 등기부등본에 내 이름으로 임차권등기가 기재된 것을 직접 확인하기 전까지는 절대 짐을 빼거나 주소 이전을 하면 안 됩니다. 이 순서를 어기면 보증보험 청구가 거절될 수 있어요!

 

실행 2단계: HUG에 '보증이행' 청구하기 📂

임차권등기가 완료되고, 계약 만기일로부터 한 달이 지났을 때, 저는 제가 가입했던 주택도시보증공사(HUG)에 '보증이행'을 정식으로 청구했습니다. 미리 고객센터를 통해 필요 서류를 꼼꼼하게 안내받았어요.

전세계약서 원본, 보증금 이체 내역, 계약해지 통보 증거(문자 내역), 임차권등기가 완료된 등기부등본 등 준비할 서류가 꽤 많았지만, 내 돈을 돌려받기 위한 과정이라 생각하니 하나도 힘들지 않았습니다. 서류를 모두 챙겨 HUG 지사에 방문해 제출하니, 드디어 큰 산을 넘었다는 안도감이 들었습니다.

 

결말: 마침내 내 통장에 입금된 보증금! 🎉

HUG에 서류를 제출하고 약 한 달 반 정도 지났을까요? 담당 심사역으로부터 최종 승인이 났고, 며칠 뒤 보증금을 지급하겠다는 연락을 받았습니다. 그리고 마침내... 제 통장에 계약했던 전세보증금 전액이 입금되었습니다! 그 숫자를 확인하는 순간, 그동안의 마음고생이 눈 녹듯 사라지는 기분이었어요.

그 이후 집주인과 연락하며 싸워야 하는 모든 골치 아픈 과정은 HUG가 알아서 진행했습니다. 저는 보증금을 안전하게 돌려받고, 계획대로 새로운 집으로 무사히 이사할 수 있었답니다.

💡 돌이켜보면...
전세 계약할 때 냈던 수십만 원의 보증료가 전혀 아깝지 않은 순간이었습니다. 만약 보험이 없었다면 저는 아마 몇 년이 걸릴지 모르는 지루한 소송을 직접 진행해야 했을 거예요.

💡

전세금 반환 성공 스토리 요약

문제 발생: 집주인이 "다음 세입자 구해야 준다"며 연락 회피.

나의 대응 1: 계약 만기 후 즉시 '임차권등기명령' 신청으로 법적 권리 확보.

나의 대응 2: 임차권등기 완료 후, HUG에 보증이행 청구 서류 제출.

결과: 청구 후 약 2개월 만에 보증기관으로부터 보증금 전액 입금 완료!

보증보험은 가장 든든한 내 편입니다!

자주 묻는 질문 ❓

Q: 임차권등기명령 신청 비용은 많이 드나요? 변호사 선임해야 하나요?

A: 아니요, 변호사 없이 혼자서도 충분히 할 수 있습니다. 등록면허세, 등기신청수수료 등 약 3~4만 원 정도의 실비가 발생하며, 이 비용은 나중에 집주인에게 청구할 수 있습니다.

Q: 전세보증보험에 가입하지 않았는데 집주인이 돈을 안 주면 어떡하죠?

A: 이 경우, 안타깝지만 '전세금 반환 소송'을 직접 진행해야 합니다. 시간과 비용이 훨씬 많이 들 수 있습니다. 그래서 전세 계약 시 보증보험 가입을 '필수'라고 강조하는 것입니다.

Q: 보증보험 청구하면 신용등급에 문제가 생기나요?

A: 전혀 문제없습니다. 보증보험 청구는 채무 불이행이 아닌, 가입한 보험 상품의 권리를 행사하는 정당한 절차이므로 개인 신용도에 아무런 영향을 미치지 않습니다.

제 이야기가 비슷한 고민을 하는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 전세보증금 반환 문제는 더 이상 운에 맡길 일이 아닙니다. 꼼꼼한 준비와 제도 활용으로 우리의 소중한 자산을 안전하게 지켜내시길 바랍니다! 🙏